<span style="font-weight: bold;">Oportunidad de Venta – Inmueble Industrial y Residencial en Conjunto </span><div>Ubicación: <span style="font-weight: bold;">Av. Iturraspe (R8) – con acceso adicional por calle Zárate</span></div><div>Superficie total cubierta: 1695 m²</div><div>Componentes:</div><div><br></div><div>Galpón industrial en planta baja y entre piso: 1260 m² (950 m² operativos sin columnas)</div><div>Vivienda de 4 ambientes: 103 m² con 3 dormitorios, 4 baños y terraza con quincho</div><div>Galpón en primer y segundo piso: 181 m² con oficinas, área de trabajo y balcón corrido<span style="font-weight: bold;"> con entrada independiente&nbsp;</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: 700;">Galpón en Planta Baja y Entre Piso – 1260 m²</span></div><div><span style="font-weight: 700;">El espacio industrial cuenta con 950 m² operativos sin columnas, con una altura aproximada de 10 metros, ideales para grandes maquinarias o almacenamiento en altura. El acceso principal es a través de la Av. Iturraspe (R8), con una entrada para camiones y persiana automática. También cuenta con un área de recepción con cocina y baño.</span></div><div><span style="font-weight: 700;"><br></span></div><div><span style="font-weight: 700;">En el fondo, hay un segundo acceso por la calle Zárate, junto con vestuarios y áreas de servicio para los empleados de planta. El galpón está equipado con energía trifásica y gas, lo que lo convierte en un espacio totalmente funcional para diversas actividades industriales. En el lateral, un entre piso de 75 m² con vista a toda la planta, actualmente utilizado como almacenamiento, puede ser ideal para oficinas.</span></div><div><span style="font-weight: 700;"><br></span></div><div><span style="font-weight: 700;">Vivienda Tipo Casa – 103 m² sobre balbin ( opcion para destino de oficinas)</span></div><div><span style="font-weight: 700;">En el primer piso, encontramos una vivienda cómoda y bien distribuida de 4 ambientes con 3 dormitorios, todos con placard y ventilación propia, y 4 baños en total (uno de ellos en suite). El living comedor tiene pisos tarugados, mientras que la cocina comedor independiente está equipada con muebles altos y bajos, artefacto de cocina y termotanque a gas.</span></div><div><span style="font-weight: 700;"><br></span></div><div><span style="font-weight: 700;">La casa incluye un patio con acceso a la terraza, donde se encuentra un quincho cubierto de 40 m² con parrilla, una segunda cocina y un baño propio, ideal para reuniones sociales. También dispone de una terraza transitable y un cuarto de herramientas.</span></div><div><span style="font-weight: 700;"><br></span></div><div><span style="font-weight: 700;">Galpón en Primer y Segundo Piso&nbsp;</span></div><div><span style="font-weight: 700;">El segundo galpón está distribuido en dos plantas. Al ingresar desde la calle, se accede a una área de recepción que conduce a la primera planta. En este nivel se encuentran oficinas (actualmente utilizadas como habitaciones), vestuarios para hombres y mujeres, y una cocina con comedor.</span></div><div><span style="font-weight: 700;"><br></span></div><div><span style="font-weight: 700;">En el segundo piso está el área de trabajo de 181 m², dividida en dos sectores con pocas columnas, lo que ofrece un espacio versátil. Desde el balcón corrido con vista a la calle, se puede instalar un aparejo para carga y descarga. Además, se dispone de una escalera que lleva a la terraza. El galpón cuenta con instalación de gas y electricidad, lo que lo hace apto para diversas actividades.</span></div><div><span style="font-weight: 700;"><br></span></div><div><span style="font-weight: 700;"><br></span></div>